ในการประเมิน จำเป็นต้องกำหนดประเภทของวัตถุที่เป็นของ นี่เป็นขั้นตอนแรกโดยที่การทำงานต่อไปเป็นไปไม่ได้ มีสินค้าหลายกลุ่มที่ต้องใช้วิธีการพิเศษ
เป้าหมายของการประเมินคืออะไร
วัตถุของการประเมินเป็นวัตถุจากบางหมวดหมู่ (เช่น อสังหาริมทรัพย์) ผลลัพธ์ของกิจกรรมทางปัญญา วิทยาศาสตร์ และความคิดสร้างสรรค์ พวกเขายังรวมถึงสิทธิในทรัพย์สินหรือความครอบครอง ภาระผูกพันที่จำเป็นต้องชำระหนี้ บริการและงานต่าง ๆ เช่นเดียวกับวัตถุอื่น ๆ ที่เป็นทรัพย์สินในด้านกฎหมายแพ่ง
กลุ่มวัตถุประเมิณ
วัตถุหลักของการประเมิน เช่นเดียวกับกลุ่มย่อยของพวกเขาถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย สะท้อนรายชื่อวิชาทั้งหมดที่สามารถเข้าร่วมในกระบวนการประเมินได้
ขั้นตอนการประเมินโดยพนักงานในหน่วยงานที่เกี่ยวข้องด้วยควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางในบทความหมายเลข 135.
ตามประมวลกฎหมายแพ่ง เป็นที่ยอมรับในการแบ่งวัตถุของการประเมินออกเป็นกลุ่มเหล่านี้:
- สังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของและเป็นเจ้าของ;
- กิจกรรมที่จ่ายในรูปแบบของการให้บริการหรืองานที่ทำ
- ผลประโยชน์ที่จับต้องไม่ได้ต่างๆ สิทธิในการเป็นเจ้าของ ซึ่งควบคุมได้ด้วย
- ผลลัพธ์ของกิจกรรมทางวิทยาศาสตร์และสร้างสรรค์ตลอดจนกระบวนการบรรลุผล
วิธีการประเมินผล
กระบวนการประเมินผลดำเนินการต่อหน้าวัตถุและหัวเรื่อง หัวเรื่องเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล ผู้แทนจากองค์กรของรัฐหรือที่ไม่ใช่ของรัฐ ตลอดจนสมาชิกของบริษัทประเมินผลอิสระ ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมิน ผู้เชี่ยวชาญที่ดูแลกระบวนการ ตลอดจนบุคคลที่สั่งบริการประเภทนี้สามารถเป็นหัวข้อของการประเมินได้ นอกจากนี้ยังรวมถึงผู้บริโภคที่ใช้ผลงานที่ทำเสร็จแล้ว
เนื่องจากวัตถุประสงค์หลักของการประเมินคือวัตถุจากหมวดหมู่ต่างๆ พนักงานขององค์กรแต่ละคนจึงใช้วิธีและเทคโนโลยีที่เหมาะสม มีบางอย่างเช่น "ความเชี่ยวชาญในการประเมิน" ตามที่กำหนดวิธีการทำงานบางอย่างสำหรับแต่ละกลุ่มย่อยของวิชา
ตามความเชี่ยวชาญของกระบวนการ วัตถุทั้งหมดจะถูกแบ่งออกเป็นหลายประเภทต่อไปนี้:
- การประเมินผลทรัพย์สินทางปัญญา: การพัฒนาโปรแกรม แผน กลยุทธ์ เครื่องหมายการค้า ฯลฯ;
- หลักทรัพย์ที่ถือครอง: หุ้น, ตั๋วเงิน;
- อสังหาริมทรัพย์: ชุดที่พักอาศัย, นิคมอุตสาหกรรม, อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ, ที่ดิน, สถานที่ที่อยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้าง
- ความเสียหายที่เกิดขึ้น: สูญเสียวัสดุ สูญเสียผลประโยชน์
- เครื่องมือและอุปกรณ์;
- ขนส่งและเครื่องจักร: เรือเดินทะเลและแม่น้ำ, เครื่องบิน, เฮลิคอปเตอร์, รถยนต์, อุปกรณ์พิเศษในการก่อสร้าง;
- หุ้นสะสม;
- หนี้การเงินและอื่นๆ;
- อัตราค่าเช่า;
- โครงการลงทุน
จำหน่ายบริการประเมินราคาในตลาด
อาจกล่าวได้ว่าตลาดรัสเซียมีแนวโน้มที่จะกระจายการประเมินตามความเชี่ยวชาญเฉพาะทางอย่างเท่าเทียมกัน อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ การวิเคราะห์วัตถุของการประเมินแสดงให้เห็นว่าสิ่งที่ต้องการมากที่สุดในตลาดคือการประเมินอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจ นอกจากนี้ ผู้บริโภคมักจะสั่งการประเมินยานพาหนะ บ่อยครั้งที่พวกเขาประเมินผลลัพธ์ของกิจกรรมสร้างสรรค์หรือทางปัญญา จากจำนวนการให้บริการทั้งหมด ประมาณ 10-15%
ทรัพย์สิน
นี่เป็นแนวคิดโดยรวม ดังนั้นเพื่อดำเนินการประเมิน จึงจำเป็นต้องเข้าใจเนื้อหาอย่างถูกต้องเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่พิจารณาในกระบวนการ
จนถึงปัจจุบัน ทรัพย์สินทางแพ่ง- สิ่งของหรือหลายอย่างรวมกันซึ่งเป็นเรื่องของความครอบครองของบุคคล ในการดำเนินการประเมินทางการเงินทั่วไป ทุกสิ่งที่เจ้าของมีจะถูกนำมารวมกัน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินถูกโอนไปยังทายาทโดยธรรม - บุคคลที่ระบุโดยผู้ทำพินัยกรรมในพินัยกรรมหรือญาติสนิท นอกจากนี้ ทรัพย์สินจะเรียกตามความหมายกว้างๆ ของคำว่า ยอดรวมของสิ่งของ สิทธิ และภาระผูกพันที่เจ้าของมี
เป้าหมายหลักของการประเมินผลลัพธ์ตามวัตถุประสงค์คือสิ่งที่อยู่ในรูปแบบวัตถุในสถานะที่เป็นไปได้ จากมุมมองนี้ ยังรวมถึงพลังงานไฟฟ้าและพลังงานความร้อนด้วย พวกเขาได้รับการพิจารณาในมาตรา 539-548 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าเป็นสิ่งของ จุดประสงค์ของการมีอยู่ของสิ่งใดสิ่งหนึ่งคือการรักษาและสนองความต้องการของเจ้าของ
ตามการแบ่งประเภทของคณะกรรมการประเมินมูลค่าระหว่างประเทศ ทรัพย์สินทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นสี่ประเภท:
- อสังหาริมทรัพย์;
- ธุรกิจของตัวเอง;
- เคลื่อนย้ายได้;
- ดอกเบี้ยทางการเงิน
สำหรับประเภทข้างต้นแต่ละประเภท จะใช้วิธีการประเมินที่คล้ายกัน ซึ่งประกอบด้วยการกำหนดมูลค่าของทรัพย์สิน ความสามารถในการทำกำไร และการสร้างรายได้ในอนาคต
ในแง่กฎหมาย ทรัพย์สินมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับสิทธิ์และประโยชน์ของเจ้าของ ตามกฎหมายของรัสเซีย การประเมินจะดำเนินการตามการแบ่งความเป็นเจ้าของตามประเพณีออกเป็นอำนาจสามประเภท:
- ครอบครองคือโอกาสครอบครอง;
- order - ความสามารถในการเปลี่ยนแปลง การฝากเงินเป็นหลักประกัน ฯลฯ;
- use - โอกาสในการได้รับรายได้และมูลค่าที่จำเป็นอื่น ๆ
มูลค่าธุรกิจ
ธุรกิจที่เป็นเป้าหมายของการประเมินมูลค่าคือบริษัทที่สร้างรายได้ให้กับเจ้าของ ในการกำหนดระดับของความสามารถในการทำกำไร การประเมินจะพิจารณาจากประสิทธิผลของงาน ค่าใช้จ่ายและรายได้ในช่วงระยะเวลาสุดท้าย ตลอดจนโอกาสที่เป็นไปได้ในการปรับปรุง นอกจากนี้ จำเป็นต้องค้นหาความพร้อมของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของแล้วและราคา
จากการประเมินดังกล่าว คุณสามารถกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของธุรกิจได้ เช่นเดียวกับโอกาสที่คาดหวังในอนาคต
หลักทรัพย์
ภายใต้กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย หุ้น พันธบัตร ตั๋วแลกเงิน เช็ค สมุดออมทรัพย์ ใบรับฝาก จำนอง ใบกำไร และใบเสร็จรับเงินต่าง ๆ เป็นหลักทรัพย์ ในทางปฏิบัติส่วนใหญ่มักจะมีตั๋วเงิน หุ้น และใบเสร็จของเช็ค
ในการประเมินหลักทรัพย์ ต้องศึกษาปัจจัยต่อไปนี้อย่างละเอียด:
- อุปสงค์และอุปทาน ความสัมพันธ์ของพวกเขา
- อัตราผลตอบแทน;
- ใบเสนอราคาของหลักทรัพย์เหมือนกับที่กำลังประเมิน
- ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
ทรัพย์สินทางปัญญา
ทรัพย์สินทางปัญญา ได้แก่ งานวิจัยทางวิทยาศาสตร์ งานวรรณกรรม วัตถุทางศิลปะ โปรแกรมคอมพิวเตอร์ สิ่งประดิษฐ์ความสำเร็จในการผสมพันธุ์, ความลับในการผลิตพิเศษ, เครื่องหมายการค้าพิเศษ, ชื่อจดทะเบียน, ความสำเร็จทางการค้า ฯลฯ
ต้นทุนของวัตถุในการประเมินข้างต้นเป็นส่วนใหญ่ของมูลค่ารวมของบริษัท ซึ่งไม่ได้ควบคุมในเอกสาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการผลิตในพื้นที่ที่มีประสิทธิภาพสูง หลังจากการประเมินทรัพย์สินทางปัญญาแล้ว สินทรัพย์ที่ยังไม่ได้บันทึกในเงื่อนไขทางการเงินสามารถบันทึกลงในบันทึกทางบัญชีได้ หลังจากนั้นก็นำไปขาย สมทบทุน ฯลฯ
โครงการลงทุน
การประเมินทางเทคนิคของวัตถุการพัฒนาการลงทุนรวมถึงการกำหนดต้นทุนโดยคำนึงถึงความสามารถในการทำกำไรของผู้บริโภค ในขณะเดียวกัน สภาวะตลาดและเป้าหมายที่กำหนดโดยลูกค้าก็จะถูกนำมาพิจารณาด้วย
การประเมินดังกล่าวอาจจำเป็นในการสรุปธุรกรรมสำหรับการซื้อหรือขายส่วนหนึ่งของโครงการ เพิ่มเงินทุนสินเชื่อสำหรับการดำเนินการและดำเนินการตามโครงการที่พัฒนาแล้ว ฯลฯ
มูลค่าทรัพย์สิน
มูลค่าทรัพย์สินสุทธิของการลงทุนหรือบริษัทร่วมทุนคือผลต่างระหว่างจำนวนภาระผูกพันที่ทรัพย์สินของบริษัทจะต้องบรรลุ ณ เวลาที่กำหนดและมูลค่าทรัพย์สินของกองทุนเอง
มีการประเมินทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอ นี่เป็นภาระผูกพันของกองทุนเปิดใด ๆ ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ในขณะเดียวกัน มูลค่าของสินทรัพย์เองก็อยู่ในการเปิดเผยเช่นกันเข้าถึง. ใครๆ ก็ดูได้
ดังนั้น เราสามารถสรุปได้ว่าคำจำกัดความของวัตถุประสงค์ของการประเมินเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการ กระบวนการประเมินผลต่อไป เช่นเดียวกับการเลือกวิธีการและเทคโนโลยีสำหรับการนำไปใช้นั้น ขึ้นอยู่กับความถูกต้อง