สิทธิในที่ดินเป็นที่ประดิษฐานอยู่ในรัฐธรรมนูญของประเทศเรา พลเมืองทุกคนมีสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัวรวมทั้งที่ดิน กฎระเบียบสมัยใหม่ยังกำหนดแนวความคิดของที่ดินในประมวลกฎหมายที่ดิน: นี่คือชื่อของส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลกที่มีขอบเขตบางอย่างที่กำหนดไว้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง
กฎหมายและบทความ
ประเทศของเราที่ปฏิรูปกฎหมายของตัวเองไม่สามารถละเลยกฎหมายในด้านความสัมพันธ์ทางที่ดินได้ เนื่องจากที่ดินและศักยภาพของที่ดินเป็นพื้นฐานสำหรับกิจกรรมและชีวิตของผู้คน
คำจำกัดความของที่ดินได้รับการแก้ไขในมาตรา 11.1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย พรมแดนไม่ได้เป็นเพียงสัญลักษณ์ของที่ดินแปลงหนึ่ง แนวคิดนี้ยังรวมถึงกรรมสิทธิ์ในการจัดสรรให้กับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเอกชน เทศบาล หรือของรัฐ อนุญาตให้ทำธุรกรรมกับที่ดินได้ไม่นานมานี้ หลายปีที่ผ่านมา แนวความคิดเกี่ยวกับที่ดินในฐานะที่เป็นเป้าหมายของสิทธิพลเมืองมีความเชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออกกับกฎระเบียบของรัฐเกี่ยวกับประเด็นเรื่องที่ดิน เป็นเวลาหลายปีที่โลกได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินประเภทหนึ่งและถูกแยกออกจากกฎหมายแพ่งสัมพันธ์ โอกาสพิเศษในการรับรู้การทำธุรกรรมกับที่ดินตามกฎหมายปรากฏเฉพาะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวคิดและการจัดประเภทสิทธิในที่ดินเกิดขึ้นได้หลังจากการยอมรับความเป็นเจ้าของที่ดินของเอกชน
ซื้อและขายที่ดิน
กฎหมายรัสเซียสมัยใหม่กำหนดให้พลเมืองทุกคนในประเทศของเรามีสิทธิที่จะได้รับหรือรับการจัดสรรที่ดินและจำหน่ายตามความประสงค์ ตอนนี้แนวคิดของที่ดินไม่สามารถอธิบายให้ประชาชนที่มีการศึกษานอกกฎหมายเข้าใจได้ - การทำธุรกรรมที่ดิน การขาย การบริจาคและมรดกของการจัดสรรได้กลายเป็นเรื่องธรรมดา คำว่า "ตลาดที่ดิน" ได้กลายเป็นวลีทั่วไปที่มักพบในสื่อ ทั้งหมดนี้เกิดขึ้นได้เพราะการละเลยกฎหมายที่ดิน
สิทธิพลเมืองและสิทธิในที่ดิน
ชะตากรรมของแนวคิดเรื่องที่ดินเป็นวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองไม่ใช่เรื่องง่าย ในระยะแรก สมาชิกสภานิติบัญญัติต้องเผชิญกับงานสร้างกฎหมายชุดหนึ่งในเวลาอันสั้นซึ่งจะรับประกันการโอนที่ดินตามกฎหมายให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน บรรทัดฐานดังกล่าวถูกนำมาใช้อย่างเร่งรีบซึ่งสามารถตีความได้อย่างคลุมเครือและแตกต่างกัน ดังนั้นในขั้นตอนที่สองของการออกกฎหมาย จึงจำเป็นต้องแนะนำแนวคิดเรื่องที่ดินเป็นวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองตามบรรทัดฐานทางกฎหมายที่นำมาใช้ก่อนหน้านี้ จึงถือกำเนิดขึ้นตามประมวลกฎหมายที่ดินตามนั้นการทำธุรกรรมทั้งหมดกับที่ดินในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียจะดำเนินการ
การจำแนกที่ดินตามกฎหมาย
กฎหมายสมัยใหม่กำหนดว่าแนวคิดของที่ดินควรมีประเภทการใช้งานที่กำหนดไว้และอยู่ในหมวดหมู่บางประเภท ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียแบ่งที่ดินออกเป็นเจ็ดประเภทตามวัตถุประสงค์ของส่วนที่ดินที่กำหนด ขึ้นอยู่กับประเภทที่เลือก ที่ดินสามารถแบ่งออกเป็น:
- ที่ดินเกษตรกรรม;
- พื้นที่ที่จัดสรรไว้สำหรับการตั้งถิ่นฐาน
- เขตอุตสาหกรรมที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม
- อาณาเขตและวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองพิเศษ (รูปหลายเหลี่ยม, ดินแดนชายแดน);
- กองทุนทรัพยากรที่ดินแห่งชาติ (สำรอง เขตรักษาพันธุ์ ฯลฯ)
ที่ดินจำแนกทุกประเภทมีประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตของตนเอง หมวดหมู่นี้กำหนดวิธีการใช้ที่ดิน ประเภทของการใช้ที่ดินอาจเหมือนกันสำหรับการจัดสรรที่เป็นของประเภทต่างๆ ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งเป็นที่ดินทำกินและปลูกบ้านได้
อนุญาตให้ใช้หลายประเภท ส่วนใหญ่มักจะมีการจัดสรรที่ดินสำหรับ:
- งานเกษตร;
- พล็อตย่อยส่วนบุคคล;
- พืชสวนและพืชสวน
- เดชาการก่อสร้าง;
- เกษตรกรรม;
- ที่อยู่อาศัย
ดูเหมือนว่าประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตจะคล้ายกัน แต่ก็มีความแตกต่างพื้นฐานระหว่างประเภททั้งหมด ที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างในเขตชานเมืองหมายถึงการก่อสร้างบ้านชั่วคราวหรือถาวรซึ่งคุณสามารถ (หรือไม่สามารถ) ลงทะเบียนได้ ในประเทศคุณสามารถปลูกผักและผลไม้เพื่อใช้ส่วนตัวได้ แต่ไม่มีการเพาะพันธุ์สัตว์ในบริเวณนี้ การจัดสรรที่มีใบอนุญาตสำหรับการทำสวนและพืชสวนสามารถสร้างขึ้นได้โดยไม่มีสิทธิ์ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ แต่แปลงสำหรับสร้างบ้านแต่ละหลังไม่สามารถใช้ปลูกผักและผลไม้ได้ ที่ดินสำหรับทำการเกษตรอนุญาตให้ปลูกผักและผลไม้เพื่อจำหน่ายและเลี้ยงสัตว์เลี้ยง ในขณะเดียวกัน ชาวนาก็ต้องขึ้นทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและเสียภาษี
ประเภทการใช้ที่ดินสามารถเปลี่ยนแปลงได้
แนวคิดของการหมุนเวียนที่ดินกำหนดให้ผู้ใช้ที่ดินสามารถเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ดินได้ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องสมัครพร้อมกับใบสมัครที่เหมาะสมกับการบริหารท้องถิ่น ใบสมัครควรระบุเหตุผลในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของแปลงที่ดินและส่งเอกสารเช่น:
- หนังสือเดินทาง;
- แผนที่ดิน;
- เอกสารยืนยันการถือครองที่ดิน
คำถามเกี่ยวกับการเปลี่ยนประเภทปลายทางจะต้องยื่นเสนอต่อสาธารณชนโดยส่งผลให้ฝ่ายบริหารเปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินหรือปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้นโดยระบุเหตุผล ด้วยการตัดสินใจในเชิงบวก แผนเกี่ยวกับที่ดินจึงเปลี่ยนไป และเจ้าของจะได้รับใบรับรองใหม่สำหรับที่ดิน เจ้าของที่ดินเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการเปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดิน
ประเภทสิทธิในที่ดิน
เจ้าของที่ดินแต่ละคนมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง แต่ประเภทของสิทธิค่อนข้างแตกต่างกัน เช่นเดียวกับเอกสารรับรองสิทธิเหล่านี้ งานทนายความจำนวนมากถูกส่งโดยพลเมืองที่ไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่างประเภทการเป็นเจ้าของและโต้แย้งความเป็นเจ้าของเดิมของที่ดินในคดีฟ้องร้องหลายคดี พิจารณาประเภทสิทธิในที่ดินที่พบบ่อยที่สุด - สิทธิ์การใช้งานถาวรถาวร
ใช้ต่อเนื่อง
แนวคิดเรื่องสิทธิการใช้ที่ดินตลอดไปอย่างถาวรถูกตีความโดยกฎหมายว่าเป็นสิทธิที่แท้จริงในที่ดินของบุคคลซึ่งที่จริงแล้วไม่ใช่เจ้าของที่ดินจัดสรร สิทธิตลอดไปจะได้รับบนพื้นฐานของการกระทำทางกฎหมายหรือเอกสารอื่น ๆ รับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หากละเมิดเงื่อนไขการใช้งาน เจ้าของเสียสิทธิ์ในการใช้งาน โดยปกติการสูญเสียสิทธิดังกล่าวจะได้รับการสนับสนุนโดยคำตัดสินของศาล
นอกจากนี้ยังมีสิทธิในการเป็นเจ้าของตลอดชีวิตในการจัดสรร ใช้ได้เฉพาะในช่วงชีวิตของเจ้าของที่ดินและในกรณีพิเศษสามารถสืบทอดได้เจ้าของที่ดินไม่มีสิทธิ์อื่นในกรณีนี้
ความสบาย
มีแนวคิดในการใช้ที่ดินที่เราสืบทอดมาจากประเพณีอันซับซ้อนของกฎหมายที่ดินของยุโรป ที่นี่ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความสบายที่เรียกว่า ชื่อนี้มีสิทธิจำกัดในการใช้ที่ดินของผู้อื่น ความสะดวกถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของความปรารถนาโดยสมัครใจของเจ้าของหรือบนพื้นฐานของการตัดสินของศาล ดังนั้นจึงสามารถเรียกใช้สิทธิ์แบบจำกัดได้ในกรณีต่อไปนี้:
- ให้ทางผ่านส่วนข้างเคียง
- การวางโครงสร้างวิศวกรรมสื่อสาร
- เมื่อทำงานที่ดินที่จำเป็น (ถมดิน ชลประทาน);
- อื่นๆ เป็นสิ่งที่จำเป็น ซึ่งสามารถรับรู้ได้ก็ต่อเมื่อมีการสร้างความสะดวก
ที่ดินบางส่วน
ในรหัสที่ดิน คุณจะพบแนวคิดเกี่ยวกับส่วนหนึ่งของที่ดิน ชื่อนี้มอบให้กับพื้นที่บางแห่งซึ่งด้วยความช่วยเหลือของขอบเขตที่ตกลงกันไว้สามารถเปลี่ยนเป็นการจัดสรรที่ดินที่เป็นอิสระได้ สามารถออกที่ดินในรูปแบบ:
- แบ่งที่ดิน. นี่คือชื่อของสิทธิ์แบบมีเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของแปลงเดียวกันซึ่งเป็นของบุคคลหลายคน
- ส่วนแบ่งที่ดิน - มูลค่าตัวเงินของส่วนแบ่งที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทุนจดทะเบียนของนิติบุคคล
แนวคิดที่ยอมรับกันโดยทั่วไปของที่ดินแปลงเป็นที่ดินที่มีการกำหนดอย่างแน่นหนานั้นไม่ถูกต้อง เนื่องจากแนวคิดนี้สามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อแปลงที่ดินแบ่งออกเป็นส่วนๆ กฎนี้ได้รับการยืนยันโดยข้อ 1 ของศิลปะเช่นกัน 11.4 สค.ดังนั้นที่ดินจะเข้าสู่เขตกฎหมายหลังจากแผนกกฎหมายของอาณาเขตที่ได้รับการจัดสรรเท่านั้น เป็นการตีความกฎหมายที่ใช้ในศาลในการแก้ไขปัญหาที่ดิน