อสังหาริมทรัพย์เป็นแนวคิดทางกฎหมายที่ยอมรับกันอย่างกว้างขวางที่ทุกคนต้องพบเจอ ให้เราพิจารณาบทบัญญัติหลักเพิ่มเติมรวมถึงเหตุผลทั้งหมดสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินที่มีอยู่ในแนวปฏิบัติทางกฎหมายสมัยใหม่
แนวคิดทั่วไป
แนวคิดเรื่องสิทธิในทรัพย์สินจัดทำโดยเนื้อหาของกฎหมายแพ่งที่มีผลบังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย บทบัญญัติกล่าวว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของหมายถึงชุดของบรรทัดฐานที่มีลักษณะทางกฎหมายซึ่งการกระทำดังกล่าวมุ่งเป้าไปที่กฎระเบียบทางกฎหมายของการใช้การจำหน่ายและการครอบครองโดยเจ้าของบางสิ่งที่เป็นของเขา นอกจากนี้ เขามีสิทธิที่จะดำเนินการตามรายการทั้งหมดโดยพิจารณาจากการพิจารณาส่วนบุคคลและดุลยพินิจของเขาเอง เช่นเดียวกับผลประโยชน์ส่วนตัวของเขา
สมาชิกสภานิติบัญญัติห้ามมิให้บุคคลอื่นแทรกแซงในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการกำจัดเจ้าของทรัพย์สินอย่างเด็ดขาดซึ่งเขาจำหน่ายอย่างถูกกฎหมาย
สาเหตุของการเกิดสิทธิในทรัพย์สิน: บทบัญญัติทั่วไป
การพูดในแง่ทั่วไป แนวคิดนี้ เช่นเดียวกับรายการทั้งหมดของกรณีที่บุคคลใดบุคคลหนึ่งอาจได้รับสิทธิ์การเป็นเจ้าของอย่างถูกกฎหมาย ได้รับการพิจารณาในเนื้อหาของกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
ประมวลกฎหมายแพ่งระบุว่าเหตุผลในการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินเป็นข้อเท็จจริงบางประการที่มีลักษณะทางกฎหมาย โดยที่สิทธิ์ดังกล่าวจะปรากฏขึ้น ในลักษณะคู่ขนาน สมาชิกสภานิติบัญญัติแบ่งพวกเขาออกเป็นอนุพันธ์และต้นฉบับ
ภายใต้มูลเหตุเริ่มต้นสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นสิ่งที่ไม่มีอยู่จริงของการสืบทอด กล่าวอีกนัยหนึ่ง พื้นฐานเบื้องต้นถือว่าเมื่อของเพิ่งปรากฏขึ้น กล่าวคือ สร้างขึ้นโดยบุคคลหรือเจ้าของคนก่อนหมดสิทธิ์ที่จะใช้มันอย่างถูกกฎหมายและเมื่อเจ้าของคนแรกของโดยเฉพาะ สิ่งที่ไม่เป็นที่รู้จักและการก่อตั้งเป็นไปไม่ได้ ตัวอย่างที่ชัดเจนคือการค้นพบสมบัติ
มูลเหตุอนุพันธ์สำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินคือสิทธิที่เป็นปัญหาบนพื้นฐานของสถานะเดียวกันที่มีอยู่ก่อนหน้านี้สำหรับสิ่งเดียวกันหรือวัตถุจากบุคคลอื่น ตามแนวทางปฏิบัติ การเข้าซื้อกิจการประเภทนี้เป็นเรื่องปกติสำหรับขั้นตอนการทำสัญญา ตัวอย่างที่สองของการสืบทอดประเภทนี้คือข้อเท็จจริงของการสืบทอด
แนวคิดพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินรวมถึงการแบ่งภายในของทั้งสองกลุ่มข้างต้นออกเป็นข้อเท็จจริงที่แยกจากกันซึ่งกำหนดโดยกฎหมายแพ่ง มาพิจารณากันให้ละเอียดยิ่งขึ้นกัน
สร้างสิ่งใหม่
ภายใต้พื้นฐานเบื้องต้นสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินเป็นที่เข้าใจกันว่าการสร้างสิ่งต่าง ๆ เป็นครั้งแรกจากวัสดุเหล่านั้นที่เป็นของเจ้าของในอนาคต ควรสังเกตว่าสิ่งที่สร้างขึ้นใหม่จะถือเป็นทรัพย์สินของผู้เขียนก็ต่อเมื่อบุคคลนั้นได้รับสถานะทางกฎหมายในลักษณะที่กฎหมายกำหนด
ประมวลกฎหมายแพ่งระบุว่าหากสิ่งที่สร้างขึ้นใหม่อยู่ในหมวดหมู่ของอสังหาริมทรัพย์ ผู้เขียนมีหน้าที่ต้องจดทะเบียนกับรัฐ - นับจากนั้นมาเขาจะถือว่าเป็นเจ้าของ สำหรับวัตถุที่เคลื่อนที่ได้ ผู้สร้างมีสถานะนี้ตั้งแต่เกิด
ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของความเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์หรือผลไม้ตลอดจนรายได้ที่ได้รับระหว่างการดำเนินการของสิ่งของและทรัพย์สิน ในสถานการณ์ที่อธิบายไว้ สิทธิ์ที่เป็นปัญหาจะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติจากเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายของวัตถุ
ในกรณีที่บุคคลทำสิ่งของใด ๆ จากวัสดุของผู้อื่นความเป็นเจ้าของสิ่งนี้จะเป็นของเจ้าของวัตถุดิบ ในทำนองเดียวกันการดำเนินการตามหลักการทางแพ่งมีหน้าที่ต้องชำระเงินคืนให้กับผู้ผลิตสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในกระบวนการสร้างวัตถุนั่นคือค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ข้อยกเว้นสำหรับของกฎนี้คือกรณีที่ราคาของงานสูงกว่าต้นทุนของวัสดุอย่างมาก
สรุปข้อตกลงในการจำหน่ายทรัพย์สิน
ภายใต้พื้นฐานอนุพันธ์สำหรับการเกิดขึ้นของความเป็นเจ้าของเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นสถานการณ์เมื่อมีการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินโดยบุคคลหนึ่งและการโอนสิทธิ์ไปยังอีกคนหนึ่ง ตัวอย่างที่เด่นชัดของข้อตกลงดังกล่าว ได้แก่ สัญญาซื้อขาย การแลกเปลี่ยน การบำรุงรักษาตลอดชีวิต ค่าเช่าและการบริจาค สัญญาทั้งหมดที่รวมอยู่ในรายการนี้มีลักษณะทั่วไป - หัวข้อหลักคือข้อเท็จจริงของการโอนสิ่งของหรือวัตถุจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง นอกจากนี้ กระบวนการนี้สามารถทำได้ทั้งแบบฟรีและแบบชำระเงิน
สำหรับผู้ซื้อ สิทธิ์ที่เป็นปัญหาเกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่สิ่งที่ระบุในข้อตกลงส่งไปให้บุคคลอื่นจริง อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขนี้เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป และหากจำเป็น สามารถเปลี่ยนเป็นเงื่อนไขอื่นได้ ซึ่งควรระบุไว้ในเนื้อหาของสัญญาเอง
สำหรับการโอนสิ่งของนั้น ถือว่าไม่ใช่เพียงการส่งมอบให้ผู้อื่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการส่งมอบให้กับผู้ขนส่งด้วย ซึ่งดำเนินการส่งมอบให้กับผู้ซื้อ
ในบางกรณี กลับกลายเป็นว่าสิ่งที่ถูกโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นนั้น ก่อนหน้านี้เขามีอยู่ในมือของเขา ตัวอย่างที่ชัดเจนของสถานการณ์ดังกล่าวคือสถานการณ์เมื่อมีคนเช่าอพาร์ตเมนต์และหลังจากนั้นไม่นานก็ตัดสินใจซื้อ ในกรณีนี้ผู้ซื้อจะถือว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมาย (หรือโอนสิ่งอื่นใดภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน) นับแต่เวลาที่สัญญาสิ้นสุดลง สมาชิกสภานิติบัญญัติจัดให้มีบางกรณีเมื่อทรัพย์สินที่โอนต้องอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐ ในสถานการณ์นี้ สิทธิ์ที่เป็นประเด็นเกิดขึ้นตั้งแต่ขั้นตอนการลงทะเบียน
มรดกทรัพย์สิน
ท่ามกลางเหตุผลทั่วไปของการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สิน สมาชิกสภานิติบัญญัติได้แยกแยะข้อเท็จจริงเกี่ยวกับมรดกของทรัพย์สินที่บุคคลเคยเป็นเจ้าของมาก่อน
ในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ทรัพย์สินบางอย่างจะกลายเป็นทรัพย์สินของบุคคลอื่นเรียกว่าทายาท และสิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อผู้ทำพินัยกรรมถึงแก่กรรม
สมาชิกสภานิติบัญญัติแยกแยะมรดกสองประเภท: โดยพินัยกรรมและตามกฎหมาย หากเราพิจารณาแยกแนวคิดของพินัยกรรม มันจะเป็นเอกสารที่ร่างขึ้นโดยเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ทำพินัยกรรม) ส่งเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยทนายความโดยไม่ล้มเหลว ประมวลกฎหมายแพ่งมีบางกรณีที่ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารโดยทนายความ (หากไม่มีความเป็นไปได้จริงในการเข้าถึงผู้เชี่ยวชาญ) อย่างไรก็ตามเอกสารดังกล่าวจะต้องมีลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ระดับสูง (หัวหน้าแพทย์โรงพยาบาล, กัปตันเรือ, ผู้บัญชาการหน่วยทหาร, หัวหน้าสถานกักกัน).
ขั้นตอนการรับมรดกจะดำเนินการตามขั้นตอนทั่วไปที่กฎหมายกำหนดเมื่อไม่มีพินัยกรรมเขียนโดยเจ้าของทรัพย์สิน ในสถานการณ์เช่นนี้ทายาทจะถูกแบ่งออกเป็นหลายกลุ่มตามที่กฎหมายกำหนดและมีสิทธิได้รับทรัพย์สินในหุ้นที่เหมาะสมตามลำดับของพวกเขา บุคคลที่จัดประเภทเป็นทายาทของสายหนึ่งมีสิทธิ์ได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหากตัวแทนของกลุ่มก่อนหน้าไม่มีสิทธิ์ในการรับมรดกหากพวกเขาได้ให้การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะรับทรัพย์สินและหากตัวแทนของกลุ่มก่อนหน้านี้ ขาดสายเพียง.
สืบทอด
การใช้งานจริงของพื้นฐานอนุพันธ์นี้สำหรับการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ของวัตถุและสิ่งของนั้นเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อมีข้อเท็จจริงของการปรับโครงสร้างองค์กรของนิติบุคคล ในสถานการณ์นี้ มีการพึ่งพาอาศัยกันของลักษณะทางกฎหมายในสิทธิของผู้ซื้อในสิ่งที่มีสิทธิในรุ่นก่อน
การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ประเภทนี้คล้ายกับการรับมรดก ความแตกต่างหลักอยู่ในกลุ่มบุคคลที่สามารถกระทำการนี้ได้ ในกรณีของการสืบทอด การโอนสถานะให้เจ้าของเป็นไปได้เฉพาะระหว่างบุคคลเท่านั้น และหากพิจารณาการสืบทอด ตามกฎหมายก็สามารถทำได้เฉพาะระหว่างองค์กร วิสาหกิจ หรือสถาบัน และเฉพาะในกรณีที่ ของการปรับโครงสร้างองค์กร
ในกรณีที่นิติบุคคลหลายรายรวมกันแล้วให้สิทธิ์ทั้งหมดทรัพย์สินถูกโอนไปยังนิติบุคคลที่สร้างขึ้นใหม่ เว้นแต่จะมีการระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงที่ร่างขึ้นระหว่างพวกเขา หากกระบวนการภาคยานุวัติเกิดขึ้น ส่วนหนึ่งของการดำเนินการ สิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังบุคคลหลักที่ได้รับการขึ้นทะเบียนอย่างเป็นทางการ
ควรสังเกตว่าขั้นตอนการปรับโครงสร้างนิติบุคคลนั้นสามารถทำได้ไม่เพียงแค่การรวมเข้าด้วยกันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการแบ่งอันใหญ่หนึ่งอันออกเป็นอันที่เล็กกว่าหลายอันด้วย ในสถานการณ์นี้ จะมีการร่างโฉนดการโอนระหว่างคู่สัญญา ซึ่งระบุเงื่อนไขและปริมาณความเป็นเจ้าของทั้งหมดสำหรับแต่ละนิติบุคคลที่สร้างขึ้นใหม่
การจัดสรรสิ่งของสาธารณะ
เมื่อพิจารณาจากรายการวิธีและมูลเหตุของการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สิน คุณต้องใส่ใจกับขั้นตอนการเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินของสิ่งเหล่านั้นที่ได้รับการยอมรับว่าเปิดเผยต่อสาธารณะ เหตุผลดังกล่าวใช้กับกรณีที่บุคคลได้รับสิทธิ์ในคำถามเกี่ยวกับผลเบอร์รี่, สมุนไพร, ปลาที่เขาจับได้เช่นเดียวกับสัตว์ที่ถูกฆ่าในการล่า สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของในสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดที่ได้มาโดยวิธีการทางกฎหมายนั้นมาจากบุคคลที่ทำการสกัด
สมาชิกสภานิติบัญญัติยังกำหนดความเป็นไปได้บางอย่างสำหรับบุคคลที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตหากถูกกฎหมายในลักษณะที่กำหนด
รับซื้อสิ่งของซึ่งเจ้าของเดิมเสียสิทธิ์
พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินนั้นค่อนข้างหลากหลายและสามารถนำไปใช้กับสถานการณ์ชีวิตมากมาย ตัวอย่างที่ชัดเจนของสิ่งเหล่านี้คือการไถ่ถอนโดยบุคคลบางกลุ่มของสิ่งของที่อยู่ในหมวดหมู่ของการไม่มีเจ้าของ การแปรรูป และการริบ มูลเหตุกลุ่มนี้ยังสามารถรวมถึงการให้สัญชาติ - กระบวนการถ่ายโอนบางสิ่งจากทรัพย์สินส่วนตัวไปยังทรัพย์สินของรัฐ
นอกเหนือจากทั้งหมดข้างต้น กลุ่มของเหตุที่พิจารณาอาจรวมถึงการได้มาซึ่งสถานะของเจ้าของที่เป็นปัญหาอันเป็นผลมาจากการบังคับใช้ของศาลในทรัพย์สินบางอย่างซึ่งเกิดขึ้นจากสถานการณ์บางอย่าง ซึ่งเจ้าของเดิมไม่มีสิทธิ์ครอบครองอีกต่อไป หากการโอนสถานะของเจ้าของเกิดขึ้นบนพื้นฐานนี้ ดังนั้นตามบทบัญญัติที่กฎหมายกำหนด สิทธิในทรัพย์สินจากเจ้าของเดิมจะสิ้นสุดลงในขณะที่ส่งต่อไปยังการกำจัดบุคคลอื่น
การครอบครองของไม่มีเจ้าของ
เหตุผลเบื้องต้นประการหนึ่งสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินคือการจัดตั้งสิ่งไม่มีเจ้าของ ตามบทบัญญัติที่กฎหมายกำหนด สิ่งของดังกล่าวเป็นของที่ไม่มีเจ้าของหรือบุคคลนั้นไม่เป็นที่รู้จักและไม่สามารถระบุได้ แนวคิดนี้ยังใช้กับวัตถุที่เจ้าของตามกฎหมายปฏิเสธด้วย
สิ่งไม่มีเจ้าของทั้งหมดขึ้นทะเบียนกับศพที่ดำเนินการการลงทะเบียนและการจัดตั้งความเป็นเจ้าของของบุคคลนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของแอปพลิเคชันที่พิจารณาโดยหน่วยงานปกครองตนเอง ณ ที่ตั้งของวัตถุ ควรสังเกตว่าเจ้าของซึ่งก่อนหน้านี้ละทิ้งสิ่งของซึ่งเป็นผลมาจากการที่มันถูกรับรู้ว่าไม่มีเจ้าของไม่มีสิทธิ์ที่จะควบคุมมันใหม่
ใบสั่งยาเสริม
ในการปฏิบัติตามกฎหมายสมัยใหม่ แนวคิดเช่นใบสั่งยาที่ได้มานั้นเป็นเรื่องธรรมดามาก หมายความว่าบุคคลที่มีอายุ 15 ปีขึ้นไปค่อนข้างเปิดเผยใช้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่แท้จริงของวัตถุและดำเนินการอย่างต่อเนื่อง จะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโดยเหตุผลทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ นี่เป็นพื้นฐานที่สืบเนื่องสำหรับการเกิดขึ้นของความเป็นเจ้าของ
ในกรณีที่เรากำลังพูดถึงวัตถุที่ต้องลงทะเบียนสถานะบังคับ หลังจาก 15 ปีของการใช้งานอย่างต่อเนื่องและเปิดกว้าง เจ้าของในอนาคตจำเป็นต้องดำเนินการลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนด - นับจากช่วงเวลานั้นเท่านั้น เขาจะได้รับสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สินนี้
การคำนวณระยะเวลาการได้รับใบสั่งยาเริ่มต้นจากช่วงเวลาที่กำหนดเป็นระยะเวลาจำกัดสำหรับประเภทการเรียกร้องสำหรับข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องผ่าน (ตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่ง - 3 ปี)
สิ้นสุด
กฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจัดทำรายการเหตุผลทั้งหมดสำหรับการเกิดขึ้นและการยกเลิกความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในรายการเหตุที่สิทธิของบุคคลในการกำจัดและครอบครองสิ่งใดสิ่งหนึ่งอาจถูกยกเลิก สมาชิกสภานิติบัญญัติพิจารณาก่อนอื่นคือการปฏิเสธโดยสมัครใจของเจ้าของจากสิทธิ์นี้ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ในกรณีที่ทรัพย์สินถูกทำลาย สูญหาย หรือเมื่อใช้งานไม่ได้อีกต่อไปเนื่องจากการสึกหรอที่เกิดขึ้นจริง
ในรายการพิจารณาของเหตุสำหรับการเกิดขึ้นและการสิ้นสุดของสิทธิในทรัพย์สิน มันยังระบุด้วยว่าในบางกรณี ตามข้อกำหนดของกฎหมาย สิทธินี้สามารถถูกบอกเลิกโดยบังคับได้ ประการแรกสิ่งนี้ใช้กับกรณีที่บุคคลเรียกเก็บทรัพย์สินสำหรับภาระหน้าที่ที่ไม่บรรลุผลโดยบุคคล กลุ่มนี้ยังรวมถึงสถานการณ์ที่ทรัพย์สินถูกทำให้แปลกแยกอันเป็นผลมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าตามกฎหมายไม่สามารถเป็นของบุคคลใดบุคคลหนึ่งได้อีกต่อไป
สมาชิกสภานิติบัญญัติได้กำหนดเหตุผลบางประการสำหรับการถือครองที่ดินภายใต้การได้มาซึ่งเจ้าของในอนาคตจะต้องระบุวัตถุประสงค์ของการใช้ไซต์ ในกรณีที่ปรากฎว่าไม่ได้ใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตกลงไว้ก่อนหน้านี้ ไซต์อาจถูกบังคับถอนออก (โดยคำตัดสินของศาล)
สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเงินและหลักทรัพย์สามารถถูกยกเลิกได้โดยใช้กำลังตามคำตัดสินของศาล กฎหมายกำหนดว่าเหตุผลในการนี้อาจเป็นการได้มาซึ่งวัตถุเหล่านี้อย่างผิดกฎหมาย ตลอดจนวัตถุประสงค์ของการใช้วัตถุเหล่านี้เพื่อส่งเสริมการก่อการร้ายหรือเพื่อละเมิดความมั่นคงของประเทศตลอดจนแต่ละภูมิภาครัฐ
ในกรณีที่รัฐแปลงทรัพย์สินขององค์กร สถาบัน หรือวิสาหกิจโดยบังคับเป็นกรรมสิทธิ์ จำเป็นต้องชดใช้ความสูญเสียทั้งหมดที่เจ้าของคนก่อนรับภาระอันเกี่ยวเนื่องกับการกระทำทั้งหมดอย่างเต็มที่ ค่าทรัพย์สินทั้งหมด